Tôi đọc bài hôm qua của admin và tất cả bình luận của cư dân, tôi buồn quá.( 3 bình luận tiến bộ: Hà My, Quang Vinh, Chiến Phạm Minh), định ko bao giờ viết bài nữa nhưng lương tâm và tri thức ko cho phép. Tôi lại phải viết tiếp.
Thưa bà con,
Nếu ko gặp CĐT dự án Ruby 3 Phúc Lợi để nói chuyện về tiến độ và phạt vi phạm tiến độ theo HĐMB thì CĐT còn chậm nữa. Trước mắt phải gặp để CĐT thấy dân trí chúng ta cao. Gặp trước mắt để CĐT có áp lực tới BQLDA, tới TVGS, tới các đơn vị thi công" Hạ tầng, điện nước, sơn bả, ốp lát, XD...".
Tôi khẳng định để đủ điều kiện cư dân nhận nhà và ở sinh hoạt được thì nhanh nhất là 30 ngày nữa, với điều kiện anh ĐÔNG CHỢ( anh Đông hay đầu tư vào các chợ LB, Gia Lâm) thật sự quyết liệt với bà Hà, với BQLDA và với các nhà thầu TVGS, nhà thầu thi công.
Nếu ko gặp CĐT dự án Ruby 3 Phúc Lợi để nói chuyện về tiến độ và phạt vi phạm tiến độ theo HĐMB thì CĐT còn chậm nữa. Trước mắt phải gặp để CĐT thấy dân trí chúng ta cao. Gặp trước mắt để CĐT có áp lực tới BQLDA, tới TVGS, tới các đơn vị thi công" Hạ tầng, điện nước, sơn bả, ốp lát, XD...".
Tôi khẳng định để đủ điều kiện cư dân nhận nhà và ở sinh hoạt được thì nhanh nhất là 30 ngày nữa, với điều kiện anh ĐÔNG CHỢ( anh Đông hay đầu tư vào các chợ LB, Gia Lâm) thật sự quyết liệt với bà Hà, với BQLDA và với các nhà thầu TVGS, nhà thầu thi công.
Hiện tại phần việc bao gồm: cập nhập 01/07/19.
1. Hạ tầng: Các bể ngầm gồm bể nước sinh hoạt, bể PCCC, bể xử lý nước thải, bể cân bằng, bể tách mở, bể phốt... đều đang dở dang. Về chuyên môn XD thì các bể đó đổ bê tông xong phải tháo giáo tháo cốp pha trong bể rất khó và rất lâu( Hầu như ae xây dựng ko ai muốn nhận làm hạng mục này vì thi công khó và sản lượng ít), rồi vệ sinh defect bàn giao cho đơn vị chống thấm, chống thấm xong lại bơm nước vào Test thấm tối thiểu 3 ngày, nếu Ok thì mới bàn giao XD tô trát lớp bảo vệ chống thấm. Sau đó bộ môn điện nước vào đấu nối đường ống( lại phải mất Time fill chống thấm cổ ống) và đặt bơm thiết bị, test kiểm tra chạy thử... xong xuôi XD và ME sẽ phối hợp vệ sinh sạch để bộ môn điện nước bơm nước và đậy nắp thăm rồi bàn giao lại cho đơn vị thi công hạ tầng san lấp, hạ tầng lu lèn làm sân đường, hệ thống chiếu sáng sân đường, thoát nước mặt...
2. Phần hầm: Vệ sinh, defect bê tông, kiểm tra defect thấm tường vây, sơn kẻ vạch, sơn phản quang cột, cắt ron Ram dốc( lối ra vào hầm), vệ sinh công nghiệp hầm.
3. Phần thang máy chung: vận hành test thử và đơn vị kiểm định độc lập vào kiểm định.
4. Phầm PCCC chung bao gồm phần hầm và thân tòa nhà: là phần khoai nhất về mặt quản lý nhà nước, do đây là công trình cấp 1 nên tiêu chuẩn PCCC là hạng A và do cục phòng cháy bộ công an nghiệm thu( phần này CĐT nào cũng phải chuẩn bị phong bỳ dày cộp sẵn)
5. Phần điện nước và đấu nối nước thải ra hệ thống nước thải chung của thành phố: Cũng rất khoai và tốn thời gian.
6. Các mảng như Loa, kích sóng điện thoại, đèn sự cố hành lang, cầu thang: cơ bản gọn rồi vì đã hoàn thiện trần( nhưng nghiệm thu và chạy thử ntn thì chỉ có người ở dự án biết)
7. Thang bộ thoát hiểm: Lan can, cắt ron chống trượt bậc đá...( Chưa làm B1,2, các tòa khác ko rõ)
8. Hệ thống ống gió tòa nhà xong cơ bản lắp trục và phân phối tới các hành lang nhưng chưa lắp quạt gió trên mái( hôm tôi lên mái chưa có).
9. Phòng gom rác: chưa lắp đèn và cửa chống cháy.
10. Bể Bơi là hạng mục riêng của CĐT dự án ruby ct3 phúc lợi ( Quy định rõ trong HĐMB) sau này kinh doanh, nên CĐT có thể tạm dừng để dành Time và nhân lực cho hạng mục chung của cư dân.
Trên đây là các tồn tại cơ bản, còn lại tiểu tiết ko thể sát sườn được.
1. Hạ tầng: Các bể ngầm gồm bể nước sinh hoạt, bể PCCC, bể xử lý nước thải, bể cân bằng, bể tách mở, bể phốt... đều đang dở dang. Về chuyên môn XD thì các bể đó đổ bê tông xong phải tháo giáo tháo cốp pha trong bể rất khó và rất lâu( Hầu như ae xây dựng ko ai muốn nhận làm hạng mục này vì thi công khó và sản lượng ít), rồi vệ sinh defect bàn giao cho đơn vị chống thấm, chống thấm xong lại bơm nước vào Test thấm tối thiểu 3 ngày, nếu Ok thì mới bàn giao XD tô trát lớp bảo vệ chống thấm. Sau đó bộ môn điện nước vào đấu nối đường ống( lại phải mất Time fill chống thấm cổ ống) và đặt bơm thiết bị, test kiểm tra chạy thử... xong xuôi XD và ME sẽ phối hợp vệ sinh sạch để bộ môn điện nước bơm nước và đậy nắp thăm rồi bàn giao lại cho đơn vị thi công hạ tầng san lấp, hạ tầng lu lèn làm sân đường, hệ thống chiếu sáng sân đường, thoát nước mặt...
2. Phần hầm: Vệ sinh, defect bê tông, kiểm tra defect thấm tường vây, sơn kẻ vạch, sơn phản quang cột, cắt ron Ram dốc( lối ra vào hầm), vệ sinh công nghiệp hầm.
3. Phần thang máy chung: vận hành test thử và đơn vị kiểm định độc lập vào kiểm định.
4. Phầm PCCC chung bao gồm phần hầm và thân tòa nhà: là phần khoai nhất về mặt quản lý nhà nước, do đây là công trình cấp 1 nên tiêu chuẩn PCCC là hạng A và do cục phòng cháy bộ công an nghiệm thu( phần này CĐT nào cũng phải chuẩn bị phong bỳ dày cộp sẵn)
5. Phần điện nước và đấu nối nước thải ra hệ thống nước thải chung của thành phố: Cũng rất khoai và tốn thời gian.
6. Các mảng như Loa, kích sóng điện thoại, đèn sự cố hành lang, cầu thang: cơ bản gọn rồi vì đã hoàn thiện trần( nhưng nghiệm thu và chạy thử ntn thì chỉ có người ở dự án biết)
7. Thang bộ thoát hiểm: Lan can, cắt ron chống trượt bậc đá...( Chưa làm B1,2, các tòa khác ko rõ)
8. Hệ thống ống gió tòa nhà xong cơ bản lắp trục và phân phối tới các hành lang nhưng chưa lắp quạt gió trên mái( hôm tôi lên mái chưa có).
9. Phòng gom rác: chưa lắp đèn và cửa chống cháy.
10. Bể Bơi là hạng mục riêng của CĐT dự án ruby ct3 phúc lợi ( Quy định rõ trong HĐMB) sau này kinh doanh, nên CĐT có thể tạm dừng để dành Time và nhân lực cho hạng mục chung của cư dân.
Trên đây là các tồn tại cơ bản, còn lại tiểu tiết ko thể sát sườn được.
P/S: Nếu CĐT là anh TRẦN ĐÔNG ko dí mạnh và có chế tài đuổi BQLDA và ép các nhà thầu tăng ca, tăng nhân lực, mà cứ tình trạng chà chà như tháng 6 thì tôi lấy danh dự ra khẳng định tháng 9/2019 may ra cư dân mới về ở được. Tôi hứa sẽ đại diện mọi người đến gặp chị Hà, người đại diện Thăng Long ký hđ với cư dân để đối chất về pháp lý. Tôi hứa danh dự. Cần mọi người comment đăng ký đi cùng tôi.
Tôi để mọi người đăng ký đến hết tuần và mình sẽ chốt danh sách sau đó gặp nội bộ trước. Sang tuần sẽ gặp CĐT một cách khách quan và có thông báo trước cho họ qua mail và điện thoại. Cây ngay ko sợ chết đứng, nếu CĐT ko dám gặp sẽ có phương án khác.
TRONG XÂY DỰNG TRƯỢT TIẾN ĐỘ LÀ THẤT BẠI CỦA GIÁM ĐỐC BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN.
Tôi đã gặp chú Minh bên BQLDA tại công trường để trao đổi tiến độ, chú ấy chỉ biết XL.
Địa chỉ: Ngõ 321, Phúc Lợi, Long Biên, Hà Nội
Email: chungcurubycityct3@gmail.com
Nhận xét
Đăng nhận xét